城發(fā)大廈空調(diào)系統(tǒng)維保擬通過 公開 比選方式確定服務(wù)單位，比選活動由三明城發(fā)物業(yè)有限公司（下稱“比選人”）委托福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司（下稱“比選代理機構(gòu)”）主持，具體事宜如下：
一、比選項目概況
1．比選項目名稱：城發(fā)大廈空調(diào)系統(tǒng)維保
2．比選人名稱：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
3．項目地址：三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈
4．服務(wù)期限：2024年4月1日－2026年3月31日
二、比選服務(wù)內(nèi)容
城發(fā)大廈空調(diào)系統(tǒng)維保，主要對室內(nèi)機風(fēng)管式699臺、兩面出風(fēng)嵌入式4臺、新風(fēng)處理機21臺、變頻空調(diào)室外機57臺、分體空調(diào)5臺定期檢查清洗消毒維護保養(yǎng)（維保內(nèi)容一覽表詳見附件1），保證空調(diào)能夠正常運行。
三、服務(wù)費用
1．本項目最高限價為42060元/年（含稅）。
四、比選申請人的資格條件
1．比選申請人應(yīng)具有合格有效的營業(yè)執(zhí)照，并有能力提供項目所需貨物及服務(wù)。
2．比選申請人擬派駐本項目的技術(shù)組成員應(yīng)具備持有①制冷與空調(diào)設(shè)備安裝修理特種作業(yè)人員不少于2人，②低壓電工特種作業(yè)證的相關(guān)技術(shù)人員不少于2人。
3．比選申請人近三年至少具備1項大廈中央空調(diào)設(shè)備項目維保業(yè)績。
4．比選申請人或比選申請人擬派出的人員未被依法禁止投標(biāo)、未存在財產(chǎn)被凍結(jié)或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內(nèi)。
5．有意參加比選的企業(yè)須根據(jù)本比選公告規(guī)定的方式、時間和地點提交比選申請文件。
※根據(jù)上述資格要求，比選申請文件中應(yīng)提交的證明文件詳見附件 2 ：比選申請文件格式。
五、比選活動的時間、地點和聯(lián)系方式
1．比選時間：2024年03月26日10:00；
2．比選地點：福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司1412室（地址：三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈14樓）；
3．比選代理機構(gòu)聯(lián)系人： 顏先生 ；聯(lián)系電話：18960522923；
4．比選人聯(lián)系人： 朱先生 ；聯(lián)系電話：13950920899；
5．監(jiān)督部門：三明城發(fā)物業(yè)有限公司。
6．公告媒介：在三明市城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）公示。
六、比選活動程序
1．簽到核驗。
比選申請人應(yīng)在比選時間前將①比選申請文件（一式一份，無需密封）、②《報價函》（一式一份，須獨立密封）遞交至比選地點。比選申請人代表應(yīng)按時到場簽到。逾期送達的或未送達指定地點的或《報價函》未獨立密封的或比選申請人代表未按要求到場核驗登記的比選申請文件，比選人不予受理。
2．資格審核。比選時間開始后，由比選人核驗比選申請人的法定代表人或其委托代理人的身份并審核比選申請人的資格條件。比選申請文件中的委托代理人與到場人員不一致的，申請單位、比選項目名稱等內(nèi)容與比選公告內(nèi)容不符的，未按要求提供證明文件或未加蓋有效印章的，其資格審核不通過，不得進入下一比選環(huán)節(jié)。
3．宣布辦法。宣布本次比選辦法。
3.1.比選辦法。本比選項目采用競價擇優(yōu)中選法。比選申請人的比選報價不得高于最高限價，各子項目的比選單價不得高于對應(yīng)子項目的單價最高限價，否則其報價無效。比選報價大寫數(shù)值和小寫數(shù)值不一致的，以大寫數(shù)值為準(zhǔn)。單價與數(shù)量的乘積加和與總價不一致的，以單價為準(zhǔn)，并修改總價。
若資格條件、報價符合要求的比選申請人僅有1家時，直接確定其為候選單位；若資格條件、報價符合要求的比選申請人數(shù)量超過1家時，將符合條件的比選申請人的報價由低到高排序，有效報價最低的為第一中選候選人，以此類推選擇第二、第三中選候選人。當(dāng)出現(xiàn)二個或二個以上比選申請人的有效報價相同時，則以隨機抽取的方式確定排序；以比選申請人提交比選申請書的簽到號作為代表號（代表號不再另行抽?。┻M行隨機抽取，先抽取出來的球號排序在前。
4．公示結(jié)果。公示比選結(jié)果。
5．發(fā)放通知書。經(jīng)公示無異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書》。
6．簽訂合同。中選人按照中選通知書要求的時間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規(guī)簽訂合同。
7．重新委托。中選人放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關(guān)行政主管部門確認無效的，比選人可以按照中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，也可以重新比選。
七、其他事宜
1．若中選人開具的增值稅專用發(fā)票稅率低于合同約定的稅率（稅率為6%）時，雙方應(yīng)確保結(jié)算金額的不含稅金額不變，且比選人支付給中選人的結(jié)算金額根據(jù)減少的增值稅金額相應(yīng)扣減，因上述原因產(chǎn)生的其他費用由中選人承擔(dān)。
2．中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，給比選人造成損失的，比選人有權(quán)進行索賠。
3．本項目要求提交比選保證金。
（1）提交時間：在比選活動結(jié)束后，中選人需當(dāng)天現(xiàn)場提交比選保證金。
（2）比選保證金金額：人民幣5000元。
（3）未按要求提交比選保證金的，視為放棄中選資格。
（4）中選人應(yīng)在中選通知書發(fā)出之日起 3 天內(nèi)與比選人簽訂合同，否則視為放棄中選資格，其比選保證金不予退還。
4．本項目維保要求，詳見如下：
（1）每月巡檢。由中選單位派出維保人員進行巡檢，巡檢內(nèi)容：主要設(shè)備（主機、末
端盤管）的運行數(shù)據(jù)測定、分析、調(diào)整；電路接點、壓縮機、電機、絕緣參數(shù)測量；壓縮機啟動控制柜的檢查；壓縮機三相電壓、電流及其排氣溫度壓力檢查；蒸發(fā)器、冷凝器進出口溫度檢測；電子膨脹閥、四通閥、電磁閥等閥門工作轉(zhuǎn)換狀態(tài)檢測；壓縮機油電加熱器、氣液分離器、油分離器工作狀態(tài)檢測；高壓、低壓開關(guān)、高低壓傳感器檢查和校正；電控系統(tǒng)動作程序及部件檢查；對甲方使用進行操作指導(dǎo)，提出合理化建議。每月至少一次，出具巡檢報告提交項目存檔。
（2）一年至少兩次精細清洗、消毒（夏季開機前、冬季開機前）。室外主機冷凝器清
洗；主機電源、電容接線排的緊固及除塵；主機冷媒管輅和止回閥的檢漏、緊固及調(diào)整；室內(nèi)機回風(fēng)口、過濾網(wǎng)清洗與消毒；檢查風(fēng)口、風(fēng)道、軟接，且對破損部位修復(fù)；室內(nèi)機冷凝器，接水盤及排水管道的清洗和排堵；室內(nèi)機運轉(zhuǎn)震動或噪音檢查與維護。
（3）日常維修。維保期內(nèi)，機器設(shè)備所需更換的零部件、制冷劑、潤滑油等所有配件
材料，單次單項配件價格在200元內(nèi)（含200元），比選人不予支付，由中選單位自行負責(zé)；并對因保養(yǎng)不當(dāng)而產(chǎn)生的整改項目進行免費整改。超過200元的單項配件由比選人購供或由比選人付費委托中選單位購買，中選單位免費更換。
（4）維保時效要求。提供應(yīng)急處理服務(wù)，并在接到甲方報修通知后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，
特殊情況1小時內(nèi)到達。一般故障24小時內(nèi)完成，復(fù)雜性故障在48小時內(nèi)完成（若是因為配件采購時間問題另行協(xié)商處理），對于情況緊急的，中選單位有義務(wù)先維修，后經(jīng)比選人查證確認。對于無法按時到場需說明原因，否則甲方有權(quán)按1000元/次進行維保費的扣罰，對于多次催促無法至現(xiàn)場應(yīng)急維修且未說明原因的，甲方有權(quán)解除合同關(guān)系并扣罰之前所有費用。
（5）違約責(zé)任。中選單位按合同規(guī)定的時間進行維護與保養(yǎng)服務(wù)，未按時完成的，每
出現(xiàn)一次，需向甲方支付違約金1000元，超過3次，甲方有權(quán)單方解除本合同，且無需支付維保費。中選單位的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。每發(fā)生一次，甲方將按照空調(diào)年維保費比例的3%扣除維保費并要求乙方限期解決。
（6）當(dāng)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生非保養(yǎng)責(zé)任事故時，應(yīng)立即書面通知甲方整改。當(dāng)事故嚴重影響設(shè)
備安全運行時，有權(quán)通知甲方停止使用該設(shè)備。
比選人：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
比選代理機構(gòu)：福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司
日期：2024年03月22日
附件 1 ：維保內(nèi)容一覽表
附件 2 ：比選申請文件格式
附件 3 ：報價函格式