城發(fā)廣場小區(qū)配套游泳池場地招租擬通過公開比選方式確定服務(wù)單位，比選活動由三明城發(fā)物業(yè)有限公司（下稱“比選人”）委托福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司（下稱“比選代理機(jī)構(gòu)”）主持，具體事宜如下：
一、比選項(xiàng)目概況
1．比選項(xiàng)目名稱：城發(fā)廣場小區(qū)配套游泳池場地招租
2．比選人名稱：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
3．招租地址：三明市三元區(qū)城發(fā)廣場小區(qū)內(nèi)
4．合同租賃期限：5年
二、比選服務(wù)內(nèi)容
城發(fā)廣場小區(qū)配套游泳池場地招租。
三、服務(wù)費(fèi)用
1．租金最低限價為15000元/年。
四、比選申請人的資格條件
1．比選申請人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格，有能力提供項(xiàng)目所需貨物或服務(wù)（須提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。
2．比選申請人須具備至少1項(xiàng)近三年的類似經(jīng)營業(yè)績（須提供①業(yè)績合同復(fù)印件，業(yè)績時間以業(yè)績合同簽訂之日為準(zhǔn)；②經(jīng)營泳池的衛(wèi)生許可證復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、場地照片等）。
3．比選申請人或比選申請人擬派出的人員未被依法禁止投標(biāo)、未存在財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內(nèi)。
4．有意參加比選的企業(yè)須根據(jù)本比選公告規(guī)定的方式、時間和地點(diǎn)提交比選申請材料。
五、比選文件報(bào)名方式、時間
1．報(bào)名時間：2023年4月19日至2023年4月21日每天08:30-12:00,14:30-17:00（法定節(jié)假日除外）。
2．報(bào)名地點(diǎn)：三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈14樓1405室。
3．報(bào)名要求：比選申請人須在報(bào)名時間內(nèi)將比選申請材料（《報(bào)價函》除外）提交至報(bào)名地點(diǎn)，逾期提交比選申請材料的無效。
六、比選活動的時間、地點(diǎn)和聯(lián)系方式
1．比選時間：2023年4月23日10:00；
2．比選地點(diǎn)：福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司1412室（地址：三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈14樓）；
3．比選代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：李女士；聯(lián)系電話：18960522923；
4．比選人聯(lián)系人：陳女士；聯(lián)系電話：0598-7992859；
5．監(jiān)督部門：三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室；聯(lián)系電話：0598-8285496。
6．公告媒介：在三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）公示。
七、比選活動程序
1．簽到核驗(yàn)。《報(bào)價函》應(yīng)獨(dú)立密封。比選申請人應(yīng)在比選時間前將《報(bào)價函》遞交至比選地點(diǎn)。比選申請人代表應(yīng)持有效身份證原件按時到場簽到。比選人核驗(yàn)比選申請人的法定代表人或其授權(quán)委托代理人的身份。比選申請人代表未按要求到場核驗(yàn)登記的或逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點(diǎn)的或未獨(dú)立密封的《報(bào)價函》，比選人不予受理。
2．資格審核。比選時間開始后，由比選人審核比選申請人的資格條件。比選申請材料中的申請單位、比選項(xiàng)目名稱等內(nèi)容與比選公告內(nèi)容不符的，未按要求提供證明材料或未加蓋有效印章的，將取消其參加比選資格。
3．宣布辦法。宣布本次比選辦法。
3.1.比選辦法。本比選項(xiàng)目采用最高價中選法。比選申請人的比選報(bào)價不得低于最低限價，否則將取消其參加比選資格。比選報(bào)價大寫數(shù)值和小寫數(shù)值不一致的，以大寫數(shù)值為準(zhǔn)。單價與數(shù)量的乘積加和與總價不一致的，以單價為準(zhǔn)，并修改總價。
若資格條件、報(bào)價符合要求的比選申請人僅有1家時，直接確定其為候選單位；若資格條件、報(bào)價符合要求的比選申請人≥1家單位時，將符合條件的比選申請人的報(bào)價由高到低排序，有效報(bào)價最高的為第一中選候選人，以此類推選擇第二、第三中選候選人。當(dāng)出現(xiàn)二個或二個以上比選申請人的有效報(bào)價相同時，則以隨機(jī)抽取的方式確定排序；以比選申請人提交比選申請書的簽到號作為代表號（代表號不再另行抽取）進(jìn)行隨機(jī)抽取，先抽取出來的球號排序在前。
4．公示結(jié)果。公示比選結(jié)果。
5．發(fā)放通知書。經(jīng)公示無異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書》。
6．簽訂合同。中選人按照中選通知書要求的時間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規(guī)簽訂合同。
7．重新委托。中選人放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關(guān)行政主管部門確認(rèn)無效的，比選人可以按照中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，也可以重新比選。
八、其他事宜
1．第一中選候選人應(yīng)在中選結(jié)果公示期內(nèi)向比選人提交城發(fā)廣場泳池運(yùn)營管理方案（包含設(shè)施設(shè)備改造、管理方案、現(xiàn)場布置、成品保護(hù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等）并加蓋單位公章。逾期提交或未按要求提交的視為放棄中選資格。
2．本項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)由中選人支付。物業(yè)費(fèi)以泳池面積（800平方米）為計(jì)算基數(shù)，單價為2.5元/平方，每年收取6月至8月物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)合計(jì)6000元/年。
3．本項(xiàng)目要求提交履約保證金。
（1）履約保證金金額為：簽約合同總價的10%。
（2）履約保證金形式：現(xiàn)金形式（轉(zhuǎn)賬或匯款）。
（3）履約保證金期限：履約保證金應(yīng)在合同簽訂前提交。履約保證金期限為自履約保證金提交之日起至租賃期滿后28日止。
（4）本項(xiàng)目不允許分包、轉(zhuǎn)包，如有發(fā)現(xiàn)，比選人有權(quán)單方面解除合同，并沒收其履約保證金；給比選人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，比選人有權(quán)對超過部分進(jìn)行索賠。
4．中選的單位非因不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，比選人有權(quán)向有關(guān)部門報(bào)告。
5．項(xiàng)目硬件要求：
游泳作為高危險性體育運(yùn)動項(xiàng)目的第一名，根據(jù)國家質(zhì)檢總局和標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會頒布的《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)體育場所開放條件與技術(shù)要求》的軟硬件標(biāo)準(zhǔn)，要求如下：
（1）從2014年5月1日開始實(shí)行游泳場所開放許可制度。
（2）游泳池開放必須取得《營業(yè)執(zhí)照》、《高危險性體育項(xiàng)目經(jīng)營許可證》、《衛(wèi)生許可證》；企業(yè)未被納入失信被執(zhí)行人名單。
（3）游泳池救生員必須取得中華人民共和國人力資源和社會保障部頒發(fā)的救生員職業(yè)資格證書。
（4）水面面積在250m2及以下的游泳池，應(yīng)至少配備游泳池救員3人；水面面積在250m2以上的游泳池，應(yīng)按面積每增加250m2及以內(nèi)增加1人的比例；配備游泳池救生員。
（5）游泳池區(qū)域的水面水平照度應(yīng)不低于200LX，晚上開放應(yīng)有足夠的應(yīng)急照明設(shè)備，配套全方位無死角的視頻監(jiān)控系統(tǒng)。
（6）游泳池壁及池底必須光潔、不滲水，呈淺色。
（7）游泳池各類警示標(biāo)識牌、應(yīng)急預(yù)案、上墻文件醒目齊全完整，泳池必須購買完善的意外險種類。
（8）衛(wèi)生規(guī)范及開放條件技術(shù)要求對照國家衛(wèi)計(jì)委頒布的《游泳場所衛(wèi)生規(guī)范》和2014年5月1日實(shí)施的新版《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)體育場所開放條件與技術(shù)要求》的規(guī)定。
6．項(xiàng)目招租要求：
（1）費(fèi)用實(shí)行包干制。泳池以現(xiàn)狀出租，未配備其他配套設(shè)施設(shè)備及附屬用房。比選人不提供任何工程質(zhì)保期，不做任何改造。在不違反法律法規(guī)情況下，均由中選人自行改造。泳池改造要求要按主管部門要求執(zhí)行，事先審批，事后驗(yàn)收，并接受相關(guān)部門監(jiān)督。
（2）中選人應(yīng)為游泳池購買相關(guān)保險（包括但不限于泳池公眾責(zé)任保險，累計(jì)最高賠償限額500萬，每次事故賠償限額500萬，每次事故財(cái)產(chǎn)損失限額30萬，每人每次事故限額100萬）。
（3）合同價款支付要求：每年結(jié)算一次。第一年度租金應(yīng)在合同簽訂之日起5日內(nèi)繳納；第二至第五年度租金應(yīng)在上一年度租金到期之日起15日前繳納。
7．安全責(zé)任：
（1）在承包期間營業(yè)時間內(nèi)，由于中選人管理不善，導(dǎo)致設(shè)施被盜或損壞，中選人負(fù)全責(zé)。
（2）未經(jīng)比選人事先同意，中選人不得擅自在區(qū)內(nèi)、設(shè)施及地面、空中懸掛、粘貼展示任何廣告物品。
（3）中選人不得將泳池轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓于第三方或與第三方合作經(jīng)營，否則比選人有權(quán)終止合同。
（4）泳池承包期間發(fā)生的所有人身損害、財(cái)產(chǎn)損失都由中選人承擔(dān)賠償責(zé)任。
（5）在非正常營業(yè)期間每年(9月1日至次年5月31日)，中選人應(yīng)采取有效措施，確保游泳池的安全，同時做好泳池的衛(wèi)生與養(yǎng)護(hù)，如果發(fā)生非正常和意外人生安全事故，依法或根據(jù)相關(guān)職能部門的確認(rèn)，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。
附件：比選申請材料
比選人：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
比選代理機(jī)構(gòu)：福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司
日期：2023年4月19日